|
Cuánto tiempo le tomará recuperar el costo del refinanciamiento de una hipoteca, esto depende de varios factores. Entre ellos la tasa de interés vigente, la nueva tasa de interés, los gastos de cierre y el tiempo que planifica vivir la propiedad. El uso de esta calculadora le ayudará a aclarar la confusión que crean estas variables y a determinar si refinanciar su hipoteca es una decisión financiera sabia.
 Definiciones
• Balance del préstamo.
• Balance de su hipoteca a ser refinanciado.
• Nueva tasa de interés.
• La tasa de interés anual del préstamo nuevo.
• Término nuevo en años.
• Plazo en años del préstamo nuevo.
• Tasa de origen del préstamo.
Éste es el porcentaje de la nueva hipoteca que se le paga al prestamista como comisión por originar el préstamo. En PR, por reglamento, la suma de esta cuota y el descuento hipotecario no puede exceder el 6%, de la nueva cantidad tomada a préstamo.
Punto de equilibrio del ahorro en el pago mensual
La cantidad de meses que tomará para que la reducción en pagos mensuales sea mayor que los gastos de cierre.
Punto de equilibrio del ahorro en el interés y el PMI. La cantidad de meses que tomará para que los ahorros en interés y PMI, superen los gastos de cierre.
Punto de Equilibrio
Ésta es la medida más conservadora del punto de equilibrio. La misma representa la cantidad de meses que le tomará para que la suma del ahorro en intereses, después de contribuciones y el PMI, supere, los gastos de cierre y cualquier ahorro de interés que provenga del prepago de su hipoteca. La cantidad por prepago utilizada en este cálculo es la cantidad que usted tendría que incurrir en gastos de cierre.
|
